hipotekarni-kredit

CKB stambeni kredit za izgradnju kuće

Predstavljamo CKB stambeni kredit za izgradnju kuće sa rokom otplate do 300 mjeseci i mogućnošću odobrenja i do 300.000 eura! Kredit možete iskoristiti za izgradnju novih stambenih objekata.

U mogućnosti smo da, po dostavljenim fakturama od dobavljača, 60% sredstava prenesemo na njihove račune pravnih lica, a 40% sredstava, ukoliko želite, možemo vam isplatiti u gotovini.

Kome je namijenjen?

Namijenjen je rezidentima i nerezidentima sa zaposlenjem i regulisanim boravkom u Crnoj Gori, zaposlenima na određeno i neodređeno vrijeme, pomorcima, penzionerima, preduzetnicima, kao i klijentima sa drugima vidom redovnih prihoda.

Prednosti

  • bez provizije za odobravanje kredita
  • kredit se odobrava u iznosima od 5.000 eura do 300.000 eura
  • rok otplate od 12 do 300 mjeseci
  • kredit se odobrava po fiksnoj ili varijabilnoj kamatnoj stopi

Reprezentativni primjer

 50.000 EUR100.000 EUR50.000 EUR
Period otplate**** 240 mjeseci 300 mjeseci 240 mjeseci
NKS (godišnja) 5,29% 5,29% 2,99% + 6M Euribor***
Mjesečni anuitet 338,03 eura 601,59 eura 349,15 eura
Administrativna naknada 0 eura 0 eura 0 eura
Ukupna kamata 31.127,21 eura 80.477,41 eura 33.795,76 eura
Trošak procjene nepokretnosti* 80 eura  80 eura 80 eura
Polisa osiguranja nekretnine* 197,72 EUR 197,72 EUR 197,72 EUR
Trošak ovjere založne izjave 200 eura 200 eura 200 eura
Upis hipoteke 20 eura 20 eura 20 eura
Naknada za izdavanje lista nepokretnosti 8 eura 8 eura 8 eura
EKS 5,55% 5,49% 5,97%
Ukupni troškovi** 31.639,93 eura 81.070,13 eura 34.308,48 eura
Ukupan dug 81.639,93 eura 181.070,13eura  84.308,48 eura

 

*Troškovi procjene nepokretnosti i polise osiguranja nekretnine, izračunati su na konkretnom primjeru nepokretnosti, koja se zalaže kao obezbjeđenje, veličine 87m². Reprezentativni primjer je iskazan na primjeru obračuna od 1. 12. 2024. godine.

**Ukupni troškovi predstavljaju zbir kamata za cijeli period, troškovi naknade za odobravanje kredita (0 eura), naknade za dvije mjenice (4 eura), upita u Kreditni biro CBCG (3 eura), trošak procjene nepokretnosti (80 eura), trošak polise osiguranja nekretnine (197,72 eura), trošak ovjere založne izjave, trošak upisa hipoteke (20 eura) i naknada za izdavanje lista nepokretnosti (8 eura). 

***6M Euribor na dan 29. 11. 2024. godine iznosi 2.694

****Za rok otplate kraći od 20 godina, u skladu sa poslovnom politikom, Banka zadržava pravo da primijeni drugačiju cjenovnu politiku.

 Rizik promjenljive kamatne stope 

Ugovaranje promjenjive kamatne stope izlaže klijenta riziku promjene kamatne stope, što može uticati na izmjenu ukupnog iznosa koji se plaća po kreditu (njegovo povećanje ili smanjenje). Promjene referente kamatne stope (EURIBOR-a) može negativno ili pozitivno uticati na finansijski polozaj klijenta. Npr. rast referentne kamatne stope (EURIBOR-a) uz koju je vezana kamatna stopa po kreditu, može uticati na rast mjesečnog iznosa anuiteta i uticati na klijentovu sposobnost otplate kredita, ali i obrnuto (njenim smanjenjem smanjiće se iznos anuiteta). 

Vjerovatnoća značajne promjene kamatne stope je veća što je duži rok otplate kredita. Važno je razumjeti da nije moguće izvjesno predvidjeti događaje koji utiču na  promjenu referentne kamatne stope, pa je na svakoj ugovornoj strani odgovornost da procijeni svoj interes i prihvatljivost takvog rizika

 

Sta je EURIBOR?

EURIBOR (eng. Euro Interbank Offered Rate) je referentna kamatna stopa koja se utvrđuje na evropskom međubankarskom tržištu za valutu euro (EUR). Utvrđuje se dnevno kao prosječna stopa po kojoj prvoklasne banke jedna drugoj u eurozoni pozajmljuju neosigurana sredstva u EUR. Pomenute banke moraju da zadovolje određene kriterijume kako bi EURIBOR bio reprezentativan i odražavao stvarnu situaciju na tržištu novca. Više informacija o EURIBOR-u dostupno je na: www.euribor-ebf.eu

Crnogorska komercijalna banka AD Podgorica (Banka) ne utiče na visinu EURIBOR-a i ne može predvidjeti buduća kretanja EURIBOR-a, a s tim u vezi ni eventualne posljedice koje mogu nastati usljed promjene EURIBOR-a

Kreditni kalkulator

Iznos kredita
Iznos mjesečne otplate
Ukupan iznos otplate
Ukupan iznos kamate
Zanima me ponuda

Nominalna kamatna stopa

Efektivna kamatna stopa

Procenat provizije

Iznos provizije

Kreditni kalkulator je isključivo informativnog karaktera i u druge svrhe se ne može koristiti. U obračun efektivne kamatne stope u ovom kreditnom kalkulatoru su uključeni troškovi naknade za odobravanje kredita (0,00 eura), 1 mjenice (2 eura) i upita u Kreditni registar CBCG (3 eura). Kreditni kalkulator ne uključuje troškove koji se odnose na zaključenje ugovora o dodatnim uslugama, a koji su prikazani u reprezentativnim primjerima (npr. troškovi polise osiguranja, troškovi zasnivanja instrumenata obezbjeđenja i sl.).


Opšti uslovi odobravanja:

  • klijent mora imati minimum 21 godinu starosti prilikom apliciranja za kredit
  • do 70 godina starosti na datum posljednje rate

Obezbjeđenje kredita:

  • administrativna zabrana na platu/penziju korisnika kredita
  • mjenica i mjenično ovlašćenje korisnika kredita
  • sudužnik / žirant (opciono)
  • hipoteka prvog reda na nekretnini upisana u korist banke;
  • hipoteka evidentirana na zemljištu na kojem se gradi kuća (opciono)
  • polisa osiguranja nekretnine vinkulirana u korist banke;
  • polisa riziko životnog osiguranja (opciono)
  • mjenica i mjenično ovlašćenje pravnog lica (u izuzetnim slučajevima)
  • ovlašćenje za naplatu sa računa pravnog lica (u izuzetnim slučajevima)

Potrebna dokumentacija:

  • dokumentacija za ovjeru (popunjava poslodavac ili fond PIO), ne starija od 30 dana
  • zahtjev za kredit
  • izjava o otpremnini
  • izjava o jemstvu
  • potpisana kopija identifikacionog dokumeta ili kopija boravišne dozvole, ukoliko je u pitanju nerezident
  • mjenica korisnika kredita
  • penzioni ček
  • ugovor o radu (opciono)
  • saglasnost za pristup RKB-u
  • predugovor /ugovor sa izvođačem radova sačinjen u notarskoj formi (opciono)
  • fakture od prodavca ili izvođača radova za ugovorenu robu/materijal ili usluge (ne starije od 30 dana)
  • list nepokretnosti – ne stariji od 30 dana
  • ovlašćenje za procjenu vrijednosti nekretnine
  • kopija matrikule za pomorce
  • potvrda iz poreske uprave o izmirenim obavezama ( za preduzetnike)
  • poreska prijava za prošlu godinu (za preduzetnike)

Dodatna dokumentacija potrebna za ugovaranje u slučaju kredita za izgradnju kuće:

  • Zahtjev za UT uslove
  • Izrada idejnog rješenja kuće
  • Saglasnost glavnog gradskog arhitekte
  • Izrada Glavnog projekta sa detaljima za izvođenje radova
  • Revizija Glavnog projekta sa detaljima za izvođenje radova od strane drugog licenciranog arhitektonskog biroa
  • Pisana Izjava od strane Revidenta da je projekat spreman za izgradnju
  • Ugovor sa izvođačem radova sa jasnim rokom implementacije, definisanim aktivnostima i cijenom:

- „ključ u ruke“

-  gruba faza ili siva faza

  • Ugovor sa stručnim nadzorom
  • Prijava gradnje kuće
  • Odobrenje nadležnog Ministarstva/direktorata
  • Postavljanje table na placu gdje će se graditi kuća

Dodatna dokumentacija koju donosi preduzetnik:

  • potvrda iz Poreske uprave o izmirenim obavezama
  • poreska prijava za prošlu godinu

Lista uslova za kredite fizičkih lica

Banka zadržava pravo da zatraži dodatna obezbjeđenja ili dokumentaciju, ukoliko ocijeni da je potrebno.

Nakon prikupljanja potrebne dokumentacije i potpisivanja zahtjeva za kredit, posjetite neku od naših poslovnica, gdje možete podnijeti zahtjev za kredit. U slučaju da je potreban žirant kao dodatno obezbjeđenje, i on mora da bude prisutan u poslovnici tokom podnošenja zahtjeva, potpisivanja mjenice i ostale dokumentacije.

Banka će, besplatnom SMS porukom, obavijestiti klijenta o isplaćenom kreditu.

Formular za prijavu

+382